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公司及個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋如何納稅？ |
作者：龍祥 發(fā)布時(shí)間：2015/5/17 10:52:28 |
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一、營業(yè)稅及附加
1、個(gè)人住房：2年內(nèi)全額5.5%。超2年的，非普通按差額5.5%，普通住宅：免稅。
個(gè)人將購買不足2年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅〔2015〕39號(hào)）
2、公司轉(zhuǎn)讓非住宅及住宅：差額5.5%
單位銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額《2003關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知財(cái)稅(2003)16號(hào)》
二、個(gè)人所得稅： 差額20%或收入2%
住宅：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得、繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。（財(cái)稅字[1999]278號(hào)）
非住宅、非唯一住宅或5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓住房：個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及相關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。
如無法核實(shí)原值的，各省核定按轉(zhuǎn)讓現(xiàn)值征收個(gè)稅，如：重慶3%、武漢3% 、南昌1.5% 、天津2%。
海南省：個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及相關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅（差額20%）。納稅人未提供有效非住房原值憑證，且稅務(wù)機(jī)關(guān)無法確定非住房原值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可按納稅人非住房轉(zhuǎn)讓收入的2%計(jì)征個(gè)人所得稅《海南省地方稅務(wù)局公告2011年第13號(hào)》。
三、土地增值稅：
1、公司：按轉(zhuǎn)讓舊房的計(jì)算方法納稅。
2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住房：
對(duì)于納稅人能夠提供購房發(fā)票的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，按下列公式計(jì)算：
增值額＝計(jì)稅價(jià)格－扣除額 扣除額＝購房?jī)r(jià)格×(1＋N年×5%)＋購房契稅＋營業(yè)稅及附加＋印花稅 3、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房：對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。（財(cái)稅[2008]137號(hào)）
四、契稅：
商業(yè)：3%
家庭唯一住房1.5%。（省內(nèi)一套）
對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%
（財(cái)稅[2010]94號(hào)）
五、印花稅
公司交，個(gè)人免。
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